Gebäudeenergieausweis, was ist der Sinn und Zweck dieses Dokuments?

Der Gebäude-Energie-Ausweis liefert eine Basis, den Heiz-Energieverbrauch verschiedener Gebäude miteinander zu vergleichen, um z.B. eine Entscheidung für oder gegen die Anmietung einer Wohnung zu treffen.

Ähnlich wie Sie sich sehr wahrscheinlich vor dem Kauf eines Autos über den Kraftstoffverbrauch informieren, liefert der Gebäude-Energie-Ausweis Ihnen Informationen über den voraussichtlichen Energieverbrauch zur Beheizung eines Gebäudes.
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Der Kraftstoffverbrauch eines Autos wird allgemein auf eine Fahrtstrecke von 100 km bezogen. So ist es mir bei einer angenommenen jährlichen Fahrleistung möglich, auszurechnen, wieviel Benzin ich hierfür kaufen muss und wieviel Euros mich der Spaß pro Monat oder im Jahr kostet.

Bei einem Haus oder einer Wohnung sind die Verhältnisse leider etwas komplizierter.  Hier kommt es beim Heizenergieverbrauch unter anderem auch noch auf die Witterung und die Lage des Hauses an. Die Witterung unterliegt von Jahr zu Jahr großen Schwankungen und ein Haus in freier Lage des Westerwalds braucht sehr wahrscheinlich deutlich mehr Heizenergie als das gleiche Haus in Freiburg in windgeschützter Lage an einem Südhang. Des weiteren übt das individuelle Heiz- und Lüftungsverhalten einen weiteren entscheidenden Einfluss auf den Energieverbrauch aus.
Damit also Gebäude hinsichtlich ihres Energieverbrauchs miteinander verglichen werden können, müssen diese Einflüsse quasi herausgerechnet und durch ein Normklima und ein Norm-Nutzerverhalten ersetzt werden. Diese Aufgabe übernimmt der Energieberater bei der Erstellung des Energieausweises.

Da das Haus im allgemeinen nicht bewegt werden kann, wird der Energieverbrauch des Hauses im Gegensatz zum Auto nicht auf eine Fahrtstrecke sondern auf die beheizte Nutzfläche des Gebäudes bezogen. Die Gebäude-Nutzfläche setzt sich aus den beheizten Wohnflächen und den indirekt beheizten Flächen im Haus zusammen, z.B. dem Treppenhaus, welches durch die aus den Wohnungen abströmende Wärme indirekt beheizt wird. Im Mehrfamilienhaus wird die Gebäude-Nutzfläche pauschal durch einen 20%igen Aufschlag auf die beheizte Wohnfläche berechnet. Der Energiekennwert wird dann als Heizenergieverbrauch pro m² Nutzfläche und Jahr ausgewiesen.

Höhere Zuschüsse für Mini-KWK-Anlagen

Die Förderkonditionen für Mini-KWK-Anlagen bis 20 kWel wurden ab dem 01.0.12015 insbesondere im kleinen Leistungsbereich deutlich angehoben. Besonders energieeffiziente Anlagen erhalten einen Sonderbonus. Zusammen mit der Förderung des erzeugten KWK-Stromes nach dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz sollen so der Anreize auch zur Nutzung dieser Technologie im kleinen Leistungsbereich geschaffen werden. Anträge können beim BAFA gestellt werden. An die energetische Effizienz der Anlagen werden jedoch sehr hohe Anforderungen gestellt.

kfw-Programm "Energieeffizient Sanieren" wird noch attraktiver

Nach einer Pressemitteilung der kfw werden die Tilgungszuschüsse für alle Effizienzhaus-Standards um 5% erhöht. Je nach erreichtem Standard kann nun ein Tilgungszuschuss von bis zu 22,5% gewährt werden.
Gleichzeitig besteht ein verbindlicher Anspruch auf einen Zuschuss zu den Kosten für die Baubegleitung. Der Bauherr erhält einen Zuschuss in Höhe von 50% zu den Kosten für Fachplanung und Baubegleitung durch einen unabhängigen Experten. (www.energie-effizienz-experten.de) Der Zuschuss ist auf max. 4000,--EURO nach oben gedeckelt ist.

Zirkulationsleitung, Energieeinsparung durch intelligente Steuerung

Durch intelligente Steuerung kann an der Warmwasser-Zirkulationsleitung ohne Komforteinbußen kräftig Energie eingespart werden. Gute Wärmeisolation, kurze Leitungslängen und der Einsatz von Hocheffizienzpumpen tragen das übrige zu einem verlustarmen Betrieb bei.

Schimmelpilzbefall, Kondensfeuchteschäden

Dicht schließende Fenster und Einpacken der Häuser in dicke Dämmschichten werden oft als Gründe für das Auftreten von Schimmelpilzbefall im Wohnraum angeführt. Welchen Anteil haben aktive Wohnungslüftung durch die Bewohner, Wärmebrücken, Hamster, Kanarienvögel, Aquarien und Topfblumen, Kunststofftapeten und atmende oder nicht atmende Außenwände an der Entstehung der Schäden?   

In diesem kurzen Beitrag möchte ich Ihnen Antworten geben auf die Fragen, wie Kondensfeuchteschaden mit nachfolgendem Schimmelpilzbefall im Wohnraum entstehen und was zur Vermeidung und nachhaltigen Beseitigung des Problems unternommen werden muss.

BAFA-Energieberatung mit neuen Förderkonditionen

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BAFA) hat die
Richtlinie über die Förderung der Energieberatung in Wohngebäuden vor Ort (Vor-Ort-Beratung) geändert. Mit der neuen Richtlinie vom 29. Oktober 2014 soll die Attraktivität des Förderprogramms gesteigert werden.

Die Änderungen betreffen folgende Punkte:

1. Es gibt höhere Zuschüsse für die Beratung, 
2. Die besondere Beratungssituation bei WEG´s wird durch einen Erläuterungszuschuss berücksichtigt, 
3. Die Pflichtinhalte des Beratungsberichtes wurden angepasst. 

Die neue Richtlinie tritt zum 01.03.2015 in Kraft.
Künftig werden folgende Zuschüsse gewährt:

1. Vor-Ort-Beratung
   Ein- und Zweifamilienhäuser: max: 800,--€
   Mehrfamilienhäuser mit mehr als 3 Wohneinheiten: max. 1.100,--€ 
2. Erläuterung des Energieberatungsberichtes
   in einer Wohneigentümerversammlung oder Beiratssitzung: max. 500,--€ 

Die bisher gewährten Förderungen von in den Beratungsbericht integrierten thermografischen Untersuchungen und 7 oder die Stromeinsparberatung werden künftig nicht mehr gefördert.

Für den Inhalt des Beratungsberichtes besteht künftig folgende Wahlmöglichkeit:

• Energetisches Sanierungskonzept für das Erreichen eines kfw-Effizienzhaus-Niveaus (Komplettsanierung) 
• Aufstellung eines Sanierungsfahrplanes für eine umfassende energetische Sanierung. Die Maßnahmen müssen aufeinander aufbauen und die Anforderungen der EnEV und des Stands der Technik erfüllen. 
• Auch eine Kombination beider Inhalte ist möglich. 

Links:
Hier können Sie die neue Richtlinie einsehen:

http://www.bafa.de/bafa/de/energie/energiesparberatung/vorschriften/vob_richtlinie_2014.pdf

Checklisten für die Energiesparberatung: 

http://www.bafa.de/bafa/de/energie/energiesparberatung/

-> Rubrik "Downloads"

Tabellarischer Vergleich zwischen alter und neuer Richtlinie 

http://www.bafa.de/bafa/de/energie/energiesparberatung/publikationen/aktuelle_informationen/rili2012_2014.pdf

 

Der Wasserschaden aus der Dunstabzugshaube

Bei einem meiner Auftraggeber, einem Mieter in einem Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren, haben sich im Frühjahr diesen Jahres plötzlich fleckige Verfärbungen auf der Tapete in der Nähe der Dunstabzugshaube  gezeigt. Beim Entfernen der Tapeten kam an der Rückseite derselben Schimmelpilzbefall zum Vorschein. Ein von der Vermieterin hinzugezogener Handwerker stellte stark erhöhte Messwerte bei Untersuchung der Bauteilfeuchte an der Wand fest. Die Befestigungselemente der Dunstabzugshaube sowie die Befestigungsschrauben waren stark angerostet.

Wirtschaftlichkeitsberechnungen und zukünftige Entwicklung der Energiepreise

Für die Beurteilung, ob sich eine bestimmte Maßnahme zur energetischen Verbesserung von Wohngebäuden überhaupt lohnt, werden immer wieder steigende Energiekosten zu grunde gelegt. Vor dem Hintergrund eher stagnierender Nettoeinnahmen der privaten Haushalte kommt aber zwangsläufig auch die Frage auf, ob wir uns in Zukunft die benötigten Energieträger für unsere Heizung überhaupt noch im gewohnten Umfange leisten können. Das Fundament der wirtschaftlichen Beurteilung kommt hiermit meiner Ansicht nach ins Wanken. Zumindest sind die Ergebnisse von sehr langfristigen Wirtschaftlichkeitsberechnungen  von 20 bis 30 Jahren unter diesem Aspekt noch einmal kritisch zu hinterfragen.

Die Preisentwicklung der letzten Jahre für Heizöl wird auf der Webseite www.tecson.de/pheizoel.html  sehr detailliert dargestellt.

Leistung von Plattenheizkörpern

Wenn die Wohnung bei niedrigen Außentemperaturen nicht mehr richtig warm wird, kann dies auf oftmals eine nicht ausreichende Dimensionierung der vorhandenen Heizkörper zurückgeführt werden. Hier ist Schritt 1 zur überschlägigen Überprüfung, ob ausreichend große Heizkörper eingebaut wurden.

Wärmedämmverbundsysteme in der Kritik

In letzter Zeit häufen sich Bedenken gegen den Einbau von Wärmedämmverbundsystem an Häuserfassaden, insbesondere solche, die aus dem Dämmstoff Polystyrol aufgebaut sind. Die Kritik konzentriert sich hauptsächlich auf folgende Punkte:

1. Eine mit Polystyrol gedämmte Fassade erhöhe die Brandgefahr
2. Putz und Anstrich der Fassaden müssen zur Eindämmung von Algenbewuchs mit Bioziden ausgerüstet werden. Die Biozide werden jedoch innerhalb von einigen wenigen Jahren aus der Fassade ausgewaschen und gelangen in die Wasserkreisläufe, wo sie sich anreichern. 
3. Die Unterhalts- und Instandsetzungsaufwendungen sind deutlich höher als bei vergleichbaren ungedämmten Fassaden. Beispiel: das Schließen von Spechtlöchern. 
4. Fehler bei der Verarbeitung haben oftmals schwere Bauschäden zur Folge, manche Fassaden mussten schon wieder komplett demontiert werden, weil Wasser hinter die Dämmung gelaufen war. 

Die nachfolgenden Filmbeiträge mögen den Betrachter einmal zum Nachdenken und Ziehen der notwendigen Schlussfolgerungen veranlassen.

Aufforderung zum Gasanbieterwechsel

Durch Wechsel des Gasanbieters können durchaus in erheblichem Umfang Kosten für die Raumbeheizung und Warmwassererzeugung eingespart werden. Seriöse Schätzungen, u.a. von der Verbraucherzentrale gehen von möglichen Einsparungen von durchschnittlich 15 % aus.
Gut haben es da die Hauseigentümer und diejenigen Mieter mit einer eigenen Gasetagenheizung. Sie können den Anbieter in eigener Regie wechseln. Aber auch Mieter von zentralbeheizten Häusern können von ihrem Vermieter oder Verwalter unter Hinweis auf das Wirtschaftlichkeitsgebot einen Wechsel des Gasanbieters einfordern.

Mieter als Impulsgeber für Energiesparmaßnahmen

Viele Mieter wohnen in Häusern mit schlechtem Wärmeschutz und oftmals veralteter Anlagentechnik. Das verursacht allgemein sehr hohe Heizkosten, muss aber nicht unbedingt immer so hingenommen werden Denn die Vermieter sind durchaus verpflichtet, mit dem Geld ihrer Mieter sparsam umzugehen und u.a. einen wirtschaftlichen Heizungsbetrieb zu gewährleisten.

Wohnungsübergabe

Ein Wohnungswechsel ist für Mieter und Vermieter immer eine aufregende und zeitaufwändige Angelegenheit. In der überwiegenden Anzahl der Fälle haben Mieter und Vermieter für die besondere Situation der anderen Partei Verständnis und alle Abweichungen vom "Normalfall" werden bei der Wohnungsübergabe einvernehmlich miteinander geklärt, so dass mit der Schlüsselabgabe eine Epoche des Lebens sauber abgeschlossen werden kann.
Manchmal sind aber im Vorfeld die Fronten z.B. durch Streitigkeiten derart verhärtet, so dass bei der Wohnungsübergabe unangenehme Diskussionen und Auseinandersetzungen quasi vorprogrammiert sind.
Oder als Mieter / Vermieter möchten Sie einfach sicherstellen, dass der Zustand der Wohnung bei der Übergabe einwandfrei dokumentiert wird, um später keine bösen Überraschungen mehr erleben zu müssen.
... Für diese und andere Fälle biete ich Ihnen meine professionelle Begleitung bei der Wohnungsübergabe an. Auf diese Weise habe ich schon so manche ursprünglich verfahrene Situation wieder in Fluss und für beide Seiten zu einem guten Abschluss gebracht. Das zeigen mir viele dankbare Zuschriften meiner Klienten  ....

Wohnungsaufmass

Für z.B. die Neuvermietung einer Wohnung oder die Aufstellung einer Nebenkostenabrechnung muss die Größe der Wohnung genau bekannt sein. Die vorhandenen Unterlagen enthalten jedoch keine Angaben zu diesem Punkt oder Sie haben erhebliche Zweifel an deren Richtigkeit?
....Dann kann ich die Größe der Wohnung  für Sie anhand eines Aufmasses vor Ort ermitteln.....

Schimmelpilzbefall im Wohnraum, Ursachenerkundung

In Ihrer selbst genutzten, angemieteten oder vermieteten Wohnung ist Schimmelpilzbefall aufgetreten?
Die Frage nach den Ursachen für den Befall stehen im Raum?
Sie möchten die Schäden nachhaltig und dauerhaft beseitigen, das Übel an der Wurzel packen,
und möchten nun wissen, welche Maßnahmen hierfür zu ergreifen sind?
... Dann kann ich Ihnen sicher mit meinem Erfahrungsschatz und Untersuchungsgespür weiterhelfen....

Energiesparen im Haushalt: richtig Kaltwasser zapfen

Durch einen kleinen Trick kann man beim Zapfen von Kaltwasser ohne Komfortverzicht einen Beitrag für einen sparsamen Umgang mit Energie leisten:
Im Haushalt sind die Einhebel-Mischbatterien an den Zapfstellen in der Küche und im Badezimmer,... weit verbreitet. Der Bedienungshebel ist meist so angeordnet, dass in mittiger Stellung beim Öffnen der Zufluss sowohl von warmen als auch kaltem Wasser gleichzeitig geöffnet wird. Nach Ablauf des Stagnationswassers fließt dann angenehm warmes Wasser aus dem Hahn.

Immobilien-Check

Sie möchten eine neue Immobilie erwerben, haben bereits ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus für die Weitervermietung in der engeren Auswahl, Sie möchten sich aber vor dem Kauf von einem Fachmann beraten lassen, um später keine bösen Überraschungen zu erleben?
Dann sind Sie bei mir an der richtigen Adresse.

Lohnt sich ein Mini-Blockheizkraftwerk?

Sie wohnen in einem Ein- oder Zweifamilienhaus älteren Datums?
Die Heizungsanlage ist nun schon ein wenig in die Jahre gekommen
und muss in absehbarer Zeit erneuert werden?
Dann könnte es für Sie interessant sein, den Einbau eines Blockheizkraftwerkes einmal in Erwägung zu ziehen und sich die Sache einmal etwas genauer anzuschauen. Einsparungen bis 30% bei den Energiekosten sind möglich, wie jetzt in einer Modellrechnung des Instituts für Technische Gebäudeausrüstung (iTG) gezeigt wurde.

Lohnt der Kauf einer Immobilie

Es lohnt auf jeden Fall, genauer hinzuschauen, und sich vor der Kaufentscheidung professionellen Rat einzuholen. Diese Erfahrung machte gerade auch eine Ehepaar aus Bochum, die eine Eigentumswohnung zur Weitervermietung erwerben wollte. Jemand aus der Verwandtschaft hatte ihnen empfohlen, vor der Kaufentscheidung meinen Rat einzuholen.

Einstellplätze für PKW, Mindestabmessungen

Einstellplätze für PKW, Mindestabmessungen
Bei der Beurteilung von Wohnungsmängeln taucht gelegentlich die Frage nach den Mindestabmessungen von Einstellplätzen auf.
In der Sonderbau-Verordnung des Landes NRW SonBauVO NRW finden wir hierzu unter § 122 folgende Regelung:
Ein Einstellplatz muss mindestens 5 m lang sein.
Seine Breite muss mindestens betragen:

1	2,30 m	wenn keine Längsseite,
2	2,40 m	wenn eine Längsseite und
3	2,50 m	wenn beide Längsseiten des Einstellplatzes einen Abstand von weniger als 0,10 m zu begrenzenden Wänden, Stützen sowie anderen Bauteilen oder Einrichtungen aufweisen;
4	3,50 m	wenn der Einstellplatz für Behinderte bestimmt ist.